Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Охранное предприятие «Барс»
Охранное предприятие
«Барс»
barsohrana@mail.ru
+7 (3822) 97-77-09 Круглосуточная дежурная часть 24 часа
+7 (3822) 97-70-27 Отдел продаж
Подать заявку
Все услуги
  • Охранные услуги
    • Охрана бизнеса
    • Охрана домов и коттеджей
    • Охрана квартиры
    • Группа быстрого реагирования
    • Личная охрана
    • Охрана автомобилей и гаражей
    • Охрана массовых мероприятий
    • Охранный видеомониторинг
    • Патрулирование объектов
    • Пост охраны
    • Пультовая охрана
    • Сопровождение товарно-материальных ценностей
    • Физическая охрана: вооруженная, невооруженная
  • Охрана объектов
    • Больницы
    • Государственные организации
    • Детские сады
    • Жилые комплексы
    • Магазины
    • Недвижимость
    • Офисы
    • Рестораны и кафе
    • Склады
    • Строительные объекты и стройплощадки
    • Торговые центры
    • Школы
  • Пожарная безопасность
    • Аудит пожарной безопасности объекта
    • Инструктажи и учебно-тренировочные занятия. Обучение пожарно-техническому минимуму
    • Огнезащитная обработка
    • Подготовка документов по пожарной безопасности
    • Подготовка заключения по пожарной безопасности объекта
    • Пожарная охрана
    • Разработка и печать планов эвакуации
    • Расчёт пожарных рисков
    • Техническое обслуживание огнетушителей, пожарных кранов и гидрантов
  • Проектно-монтажные услуги
    • Монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности (СБ): ОС, ПС, СКУД
    • Охранные системы
    • Подключение объектов к пульту централизованного наблюдения (ПЦН)
    • Проектирование пожарной сигнализации
    • Системы пожарной безопасности
    • Техническое обслуживание СБ
  • Обучение специалистов
    • Обучение охранников
    • Обучение электромонтеров
Охрана бизнеса
Пожарный аудит
Контакты
Акции
Новости
Компания
  • О компании
  • История
  • Лицензии и документы
  • Благодарности
  • Клиенты
  • Руководители
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Статьи
634003, г. Томск, ул. Больничная, 4/2
Пн. – Пт.: с 8:00 до 17:00
barsohrana@mail.ru
+7 (3822) 97-77-09 Круглосуточная дежурная часть 24 часа
+7 (3822) 97-70-27 Отдел продаж
Заказать звонок
Охранное предприятие «Барс»
Охранное предприятие
«Барс»
Все услуги
  • Охранные услуги
    • Охрана бизнеса
    • Охрана домов и коттеджей
    • Охрана квартиры
    • Группа быстрого реагирования
    • Личная охрана
    • Охрана автомобилей и гаражей
    • Охрана массовых мероприятий
    • Охранный видеомониторинг
    • Патрулирование объектов
    • Пост охраны
    • Пультовая охрана
    • Сопровождение товарно-материальных ценностей
    • Физическая охрана: вооруженная, невооруженная
  • Охрана объектов
    • Больницы
    • Государственные организации
    • Детские сады
    • Жилые комплексы
    • Магазины
    • Недвижимость
    • Офисы
    • Рестораны и кафе
    • Склады
    • Строительные объекты и стройплощадки
    • Торговые центры
    • Школы
  • Пожарная безопасность
    • Аудит пожарной безопасности объекта
    • Инструктажи и учебно-тренировочные занятия. Обучение пожарно-техническому минимуму
    • Огнезащитная обработка
    • Подготовка документов по пожарной безопасности
    • Подготовка заключения по пожарной безопасности объекта
    • Пожарная охрана
    • Разработка и печать планов эвакуации
    • Расчёт пожарных рисков
    • Техническое обслуживание огнетушителей, пожарных кранов и гидрантов
  • Проектно-монтажные услуги
    • Монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности (СБ): ОС, ПС, СКУД
    • Охранные системы
    • Подключение объектов к пульту централизованного наблюдения (ПЦН)
    • Проектирование пожарной сигнализации
    • Системы пожарной безопасности
    • Техническое обслуживание СБ
  • Обучение специалистов
    • Обучение охранников
    • Обучение электромонтеров
Охрана бизнеса
Пожарный аудит
Контакты
Акции
Новости
Компания
  • О компании
  • История
  • Лицензии и документы
  • Благодарности
  • Клиенты
  • Руководители
  • Отзывы
  • Вакансии
  • Реквизиты
  • Статьи
    Подать заявку
    Оплатить услуги
    Охранное предприятие «Барс»
    Все услуги
    • Охранные услуги
      • Охрана бизнеса
      • Охрана домов и коттеджей
      • Охрана квартиры
      • Группа быстрого реагирования
      • Личная охрана
      • Охрана автомобилей и гаражей
      • Охрана массовых мероприятий
      • Охранный видеомониторинг
      • Патрулирование объектов
      • Пост охраны
      • Пультовая охрана
      • Сопровождение товарно-материальных ценностей
      • Физическая охрана: вооруженная, невооруженная
    • Охрана объектов
      • Больницы
      • Государственные организации
      • Детские сады
      • Жилые комплексы
      • Магазины
      • Недвижимость
      • Офисы
      • Рестораны и кафе
      • Склады
      • Строительные объекты и стройплощадки
      • Торговые центры
      • Школы
    • Пожарная безопасность
      • Аудит пожарной безопасности объекта
      • Инструктажи и учебно-тренировочные занятия. Обучение пожарно-техническому минимуму
      • Огнезащитная обработка
      • Подготовка документов по пожарной безопасности
      • Подготовка заключения по пожарной безопасности объекта
      • Пожарная охрана
      • Разработка и печать планов эвакуации
      • Расчёт пожарных рисков
      • Техническое обслуживание огнетушителей, пожарных кранов и гидрантов
    • Проектно-монтажные услуги
      • Монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности (СБ): ОС, ПС, СКУД
      • Охранные системы
      • Подключение объектов к пульту централизованного наблюдения (ПЦН)
      • Проектирование пожарной сигнализации
      • Системы пожарной безопасности
      • Техническое обслуживание СБ
    • Обучение специалистов
      • Обучение охранников
      • Обучение электромонтеров
    Охрана бизнеса
    Пожарный аудит
    Контакты
    Акции
    Новости
    Компания
    • О компании
    • История
    • Лицензии и документы
    • Благодарности
    • Клиенты
    • Руководители
    • Отзывы
    • Вакансии
    • Реквизиты
    • Статьи
      Подать заявку
      Оплатить услуги
      Охранное предприятие «Барс»
      Охранное предприятие «Барс»
      • Все услуги
        • Все услуги
        • Охранные услуги
          • Охранные услуги
          • Охрана бизнеса
          • Охрана домов и коттеджей
          • Охрана квартиры
          • Группа быстрого реагирования
          • Личная охрана
          • Охрана автомобилей и гаражей
          • Охрана массовых мероприятий
          • Охранный видеомониторинг
          • Патрулирование объектов
          • Пост охраны
          • Пультовая охрана
          • Сопровождение товарно-материальных ценностей
          • Физическая охрана: вооруженная, невооруженная
        • Охрана объектов
          • Охрана объектов
          • Больницы
          • Государственные организации
          • Детские сады
          • Жилые комплексы
          • Магазины
          • Недвижимость
          • Офисы
          • Рестораны и кафе
          • Склады
          • Строительные объекты и стройплощадки
          • Торговые центры
          • Школы
        • Пожарная безопасность
          • Пожарная безопасность
          • Аудит пожарной безопасности объекта
          • Инструктажи и учебно-тренировочные занятия. Обучение пожарно-техническому минимуму
          • Огнезащитная обработка
          • Подготовка документов по пожарной безопасности
          • Подготовка заключения по пожарной безопасности объекта
          • Пожарная охрана
          • Разработка и печать планов эвакуации
          • Расчёт пожарных рисков
          • Техническое обслуживание огнетушителей, пожарных кранов и гидрантов
        • Проектно-монтажные услуги
          • Проектно-монтажные услуги
          • Монтаж и ввод в эксплуатацию систем безопасности (СБ): ОС, ПС, СКУД
          • Охранные системы
          • Подключение объектов к пульту централизованного наблюдения (ПЦН)
          • Проектирование пожарной сигнализации
          • Системы пожарной безопасности
          • Техническое обслуживание СБ
        • Обучение специалистов
          • Обучение специалистов
          • Обучение охранников
          • Обучение электромонтеров
      • Охрана бизнеса
      • Пожарный аудит
      • Контакты
      • Акции
      • Новости
      • Компания
        • Компания
        • О компании
        • История
        • Лицензии и документы
        • Благодарности
        • Клиенты
        • Руководители
        • Отзывы
        • Вакансии
        • Реквизиты
        • Статьи
      Подать заявку
      Оплатить услуги
      • +7 (3822) 97-77-09 Круглосуточная дежурная часть 24 часа
        • Телефоны
        • +7 (3822) 97-77-09 Круглосуточная дежурная часть 24 часа
        • +7 (3822) 97-70-27 Отдел продаж
        • Заказать звонок
      • 634003, г. Томск, ул. Больничная, 4/2
        Пн. – Пт.: с 8:00 до 17:00
      • barsohrana@mail.ru
      • Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00

      Как покупать квартиру у семьи с ребенком?

      Как покупать квартиру у семьи с ребенком?
      2 апреля 2022

      Число сделок с участием несовершеннолетних собственников увеличилось на 30%

      Дети до 18 лет всё чаще становятся участниками имущественных сделок. Столкнувшись с продавцом, который не учел законные права ребенка, покупатель рискует лишиться новой недвижимости. Что надо знать о сделках, затрагивающих права несовершеннолетних?


      Чем опасны сделки с детьми


      За первый квартал 2022 года нотариусы удостоверили почти 135 тыс. сделок, в которых собственником-продавцом выступает несовершеннолетний, что на 5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тыс. сделок с участием несовершеннолетних. Это превышает статистику предыдущих лет в среднем на 30%. Такими данными с «Известиями» поделились в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

      - Несмотря на то, что несовершеннолетний ребенок может участвовать в сделках скорее косвенно (до 14 лет — в его интересах действуют родители или опекуны, после 14 лет — ему требуется их согласие) и не способен самостоятельно решать имущественные вопросы, его жилищные права в случае незаконных действий нарушаются напрямую. Поэтому со сделками, которые так или иначе затрагивают имущественные интересы детей, нужно быть особенно внимательным, — отметили в палате.

      В целом такие сделки надежно защищены нормой об их обязательном нотариальном удостоверении. При этом есть множество ситуаций, когда ребенок не является прямым собственником имущества и может быть ущемлен в части положенной ему по закону жилплощади. Например, речь идет о продаже квартиры, являющейся совместной собственностью супругов — родителей несовершеннолетнего; об отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности; о приобретении жилья с привлечением средств материнского (семейного) капитала.

      - Стабильно общий признак таких сделок «с браком» — простая письменная форма ее заключения. Согласия органов опеки на такие сделки не требуется, а значит, контроль за соблюдением всех правовых нюансов, связанных в том числе с имущественными правами детей, ложится на плечи самих участников сделок, — предупредили в ФНП.


      На что обратить внимание при покупке квартиры


      По общему правилу, если в квартире или доме прописан несовершеннолетний, то такую недвижимость можно продать, исполнив ряд условий. Необходимо получить согласие покупателя на приобретение квартиры вместе с зарегистрированными в ней лицами и отразить в договоре сроки и условия последующей выписки. Либо же продавец со всеми прописанными в квартире лицами может сняться с регистрационного учета еще до сделки, но тогда родителям будет необходимо прописаться вместе с ребенком в другом месте. При этом условия проживания несовершеннолетнего в новом месте регистрации не должны быть хуже условий продаваемой жилплощади.

      - Если хотя бы одно из указанных правил не будет соблюдено, сделку впоследствии можно будет без труда оспорить в силу нарушения прав детей. Как результат, добросовестному приобретателю придется попрощаться с новой недвижимостью и надеяться лишь на более или менее быстрый возврат денег, — пояснили в нотариальной палате.

      Член ассоциации юристов России Евгения Мешкова добавляет: для того чтобы несовершеннолетний ребенок и его представители в последующем не могли обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной, покупателю нужно знать и проверить не только факт снятия ребенка с регистрации по адресу покупаемого жилья, но и удостовериться в том, что ребенок не был выписан «в никуда». То есть покупателю необходимо знать адрес того места, куда выписался ребенок.

      - И обязательно, чтобы дата регистрации ребенка по новому месту жительства, не связанному с объектом сделки купли-продажи, совершилась раньше, чем дата сделки купли-продажи. Адрес нового места жительства ребенка должен совпадать с адресом жилого фонда, то есть помещение должно быть жилым помещением, пригодным для постоянного проживания в соответствии с санитарными, техническими и другими требованиями, — рассказала эксперт.

      Чтобы перестраховаться, покупателю важно как можно подробнее проверить права собственника и права членов его семьи на жилище, рекомендует советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлёв.

      - Узнать количество прописанных человек можно по выписке из домовой книги, которая бесплатно запрашивается через «Госуслуги». А подтвердить право собственности продавца можно через выписку из ЕГРН (услуга платная), — говорит он.


      Как проверить квартиру с маткапиталом


      Отдельно эксперты выделяют сделки с недвижимостью, приобретенной с привлечением материнского капитала. С учетом популярности соцпрограммы, которой в этом году исполнилось уже 15 лет, квартир, куда были в том или ином виде вложены бюджетные средства, на рынке становится всё больше. А значит, риски наткнуться на продавцов, которые не учли имущественные права своих детей, также высоки.

      По словам Евгении Мешковой, все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, должны получить долю в праве собственности на недвижимость. «Поделиться» жильем положено в срок до шести месяцев (в случае ипотеки) с даты перехода жилья в собственность семьи или сразу же при покупке (в случае прямой продажи).

      - Если покупатель покупает квартиру на вторичном рынке, ему необходимо проверить, привлекался ли материнский капитал в прошлом. Такую информацию предоставляет Пенсионный фонд. Если маткапитал использовался, покупатель должен убедиться в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, выделены доли. За невыделение предусмотрена, в том числе, уголовная ответственность. В этом случае сделка сразу содержит признаки недействительности, что для покупателя является существенным риском, — рассказала член Ассоциации юристов России.

      В нотариальной палате подтверждают: пострадать могут абсолютно посторонние люди, которые когда-то купили недвижимость у семьи и даже не знали, что в ней «замешан» маткапитал. К тому же на сегодняшний день в ЕГРН не ставится никаких отметок о том, что объект недвижимости приобретался с использованием средств маткапитала, поэтому посредством запроса выписки в Росреестре проверить этот момент не удастся.

      - Причем такая проблема может всплыть спустя много лет, за которые недвижимость может сменить несколько владельцев, и как будут развиваться события в таком случае — сложный вопрос. С большой долей вероятности добросовестному приобретателю придется вернуть жилье, — предупредили в ФНП.

      Поскольку ипотеку семья может выплачивать десятилетиями, случаев, когда родители просто забывают о своих обязательствах по выделению долей, множество. Нередко взрослые все прекрасно помнят, отмечают в ФНП, однако намеренно уклоняются от исполнения этого требования — кому-то не хочется тратить время на оформление бумаг, кто-то не желает выделять долю, к примеру, уже взрослому ребенку, с которым испортились отношения.

      Последствия от такой самодеятельности могут быть самые плачевные, говорят эксперты. Для незаконопослушных родителей это может вылиться в необходимость возврата маткапитала государству.

      - Бывает и такое, что доли выделяются, но с ошибками. Например, могут «потеряться» некоторые участники семейного капитала — те же совершеннолетние дети. Еще один вид нарушений — выделение ребенку доли меньшего размера, чем было положено. По закону доля должна соответствовать использованию материнского капитала, и корректно ее рассчитать может только квалифицированный специалист. В случае когда соглашение о наделении детей долями заключается в простой письменной форме, такого специалиста нет, поэтому ошибки практически неминуемы, — подчеркнули в палате.

      Юрист Владислав Журавлёв также напоминает, что если квартира зарегистрирована на имя несовершеннолетнего ребенка, то для совершения сделки нужно обращаться в орган опеки и попечительства.

      - Ответ придет в течение 15 дней. Без него переход прав не состоится. Такую же процедуру необходимо произвести, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, среди которых есть несовершеннолетний. Они все и будут продавцами по договору, — заключил эксперт.


      По материалам газеты "Известия"

      Назад к списку

      Подписывайтесь
      на новости и акции
      О компании
      История
      Лицензии и сертификаты
      Клиенты
      Отзывы
      Вакансии
      Контакты
      Акции
      Статьи
      Новости
      Услуги
      Охранные услуги
      Охрана объектов
      Пожарная безопасность
      Проектно-монтажные услуги
      Обучение специалистов
      Оплата услуг
      Прайс-лист
      barsohrana@mail.ru
      +7 (3822) 97-77-09 Круглосуточная дежурная часть 24 часа
      +7 (3822) 97-70-27 Отдел продаж
      barsohrana@mail.ru
      634003, г. Томск, ул. Больничная, 4/2
      Пн. – Пт.: с 8:00 до 17:00
      © 1995-2025 Охранное предприятие «Барс»
      Политика конфиденциальности
      Политика обработки персональных данных
      Разработано в
      background Layer 1 WEBKHV
      Применяемые на данном интернет-сайте названия: Компания Барс, Барс — это предприятия, работающие под брендом Барс и оказывающие услуги по организации охраны недвижимости и имущества, и имеющие все необходимые лицензии и разрешения. Данный интернет-сайт носит исключительно справочно-информационный, аналитический, обзорный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса РФ, и не имеет в качестве основной цели продвижение услуг на рынке.
      Главная Поиск Акции Услуги Новости Клиенты Вакансии Компания Реквизиты Галерея