Тамбурная дверь на площадке многоквартирного дома. Устанавливаем законно

Тамбурная дверь – это дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие крупногабаритные вещи. Тамбурная дверь также оберегает от холода, запаха и шума.

Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку? Какие нужны документы? Отвечаем в нашем материале.

1. Ознакомьтесь с проектом подъезда

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена проектом. В этом случае вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами. Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй вариант – если тамбурной двери в проекте не было. Это значит, что вы производите перепланировку. В таком случае вы должны получить согласие соседей, а также разрешение от определенных инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или Росреестр и запросите проект дома. Если тамбурной двери в проекте нет, значит, переходим к пункту 2.

2. Получите разрешение пожарных служб

Любая перепланировка, даже установка тамбурной двери, требует согласования по пожарным нормативам. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» гласит: «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, устанавливать ее нельзя.

3. Получите разрешение управляющей компании

Жилищный кодекс РФ характеризует установку тамбурной двери как перепланировку. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ к электросчетчикам, к другим предметам общего пользования. 

4. Получите согласие соседей

«Лестничная клетка» принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по площадке, а всем жителям. Поэтому нельзя делать перепланировку и, в том числе, устанавливать тамбурную дверь по своему желанию.

Хотите установить дополнительную дверь – получите согласие всех жильцов дома. Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме.

Да, организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. У арендодателей нет права принимать такие решения.

После того, как вы получили согласие всех жильцов можно утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

5. Согласуйте проект 

Напишите в ЖЭУ или ТСЖ заявление на согласование проекта (кстати, его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка тамбурной двери считается незаконной.

Чем грозит установка двери без согласования?

Обустраивать тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — денежный штраф. Максимум — демонтаж незаконно установленной двери.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вас это не устраивает, вы можете обратиться в управляющую компанию.

Раньше за незаконными перепланировками никто не следил. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур лучше законным путем!