Общедомовое пространство – кто хозяин?

Вопрос о том, можно ли использовать лестничные площадки для хранения личных вещей (велосипедов, санок, колясок) волнует многих из нас. Далеко не во всех домах есть кладовые. Кто-то приспосабливает под эти цели межлестничные пространства, если это позволяет сделать планировка дома. Кто-то ставит дополнительную входную дверь, отделяя тем самым свою лестничную площадку от общей лестницы, и устанавливает в таком своеобразном общем холле стеллажи, шкафы и шкафчики.

Насколько законна перепланировка общедомовых пространств? Можно ли использовать их для хранения личных вещей?

Эти вопросы мы задали юристу охранного предприятия «Барс» Жанне Ангилевич.

- Допустим, собственник квартиры решил присоединить к своей прихожей часть общего коридора, лестничной клетки или холла. Всё это общее имущество, принадлежащее всем жильцам дома. То есть у каждого собственника есть в нем своя доля, но выделить её по закону нельзя. Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение всех жильцов дома. Не только вашего подъезда или вашей лестничной площадки, а дома в целом. Для этого нужно организовать собрание жильцов, запротоколировать все обсуждаемые вопросы, получить добровольное согласие на перепланировку от всех собственников.

Приведем конкретный пример

Перед входной дверью в вашу квартиру есть тамбур – некое пространство, коридор, который ведет только к вашей двери и ни кем из жильцов больше не используется. Вы хотите присоединить его к своей квартире путем переноса входной двери. Но чтобы присоединить эту часть коридора, вам придется получить согласие владельцев остальных квартир, несмотря на то, что коридор ведет только к одной вашей квартире.

Возможен и другой вариант: вы не планируете перегораживать коридор дверью, но хотите хранить на лестничной площадке велосипед (санки, детскую коляску). Даже в этом случае вам нужно получить согласие у соседей. Дело в том, что лестничная площадка относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Это значит, что у вас нет никаких особых прав на пространство перед вашей входной дверью. Другими словами, вы имеете на него такое же право, что и все собственники квартир в доме. При этом доля в праве каждого собственника зависит от размера общей площади его квартиры – именно так работает закон о долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Почему нельзя хранить вещи в тамбуре?

Хранение вещей в общем коридоре – это, во-первых, нарушение противопожарного режима. Правила пожарной безопасности напрямую запрещают устраивать на лестничных площадках кладовые или подсобки, хранить в этих местах мебель, оборудование, всё, что представляет пожарную опасность. Кроме того, лестничная площадка – это пути эвакуации, которые запрещено перегораживать. Конечно, можно сказать, что велосипед не перегородит проход. В качестве аргумента, допускающего его хранение в общем коридоре, вы можете привести цифры – сделать замеры ширины коридорного пространства и если показатель будет больше 1,2 метра с учетом стоящего в коридоре велосипеда, то, возможно вы сможете убедить соседей в том, что ваш велосипед не предоставляет потенциальной опасности.

Правда, есть еще правила технической эксплуатации жилищного фонда. Так вот, они запрещают держать на лестничных площадках оборудование, инвентарь и другие предметы.

Что будет если не убрать «свой чемоданчик»?

В случае если вы не пришли с соседями к мирному соглашению по поводу хранения вещей в общем пространстве, они могут подать на вас жалобу в управляющую компанию или даже в МЧС. Управляющая компания обычно выносит решение убрать личные вещи из общего пространства. А МЧС может наложить сразу штраф и на вас, и на управляющую компанию (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ). Хотя если дело касается велосипеда, то для начала дело закончится предупреждением и предписанием убрать вещи с общественного пространства.

Делаем выводы

Хранить личные вещи в тамбуре незаконно. Какие есть альтернативные варианты? Узнайте в своей управляющей компании, есть ли возможность организовать места для хранения в подвале вашего дома. Кстати, к подвалам предъявляются не такие строгие противопожарные требования, как к подъездам.

Можно попробовать снять кладовую в специальных помещениях – на складах. Но этот вариант, скорее всего, будет достаточно дорогостоящим. Поэтому внимательно изучите свою квартиру и подумайте, как обустроить дополнительные пространства для хранения вещей так, чтобы они не портили, а наоборот, украшали интерьер вашего жилья.